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特写|新希望服务:幸福365天

原标题:特写|新希望服务:幸福365天 来源:乐居财经

乐居财经范慧茹发自成都

5月的成都已有了夏天的味道,5月25日这一天,预告的小雨尚未至,却很难得的有点凉爽。

上午9时,新希望高新皇冠假日酒店的3层,星河厅宾客满朋,欢快的氛围充满整个大厅,这里即将见证一场属于“新希望”的资本盛宴。

新希望集团第一家港股上市公司,董事长刘永好没有来到现场,而是以连线的方式表达上市之后的“新希望”。

女儿刘畅便成了今天的大主角,一身白色套裙点缀着红色玫瑰花瓣,显得格外典雅大气。倒计时声中,刘畅敲响了铜锣,新希望服务董事长张明贵站在她的右手边。

属于刘永好家族的第6家上市公司如约而至。

“我主要就是表达感谢,团队做了很多事,其实我替代不了他们。”说着,刘畅把张明贵喊上台。

新希望服务在股票代码的选择上颇具巧思。张明贵解释道,“3658”恰好与老板做民生服务的理念相呼应。股票代码“3658”,代表着365天,“8”有发之意,“每天,让幸福发生”正是新希望服务的口号。

截至上午12:00,新希望服务报3.82港元,较发行价3.8港元,涨0.53%,总市值达30.56亿港元,预计全球发售所得款项净额约为7.07亿港元,属于新希望服务的资本盛宴正在开启。

5位高管共享1.17亿资本盛宴

掌握6家上市公司的刘永好,在资本市场上可谓是身经百战,能妥善经营好众多商业板块,这与刘永好爱才、惜才的情怀密不可分。

合伙人机制,便是其激发公司活力的一大“杀手锏”。新希望服务上市后,与刘永好一同分享这场资本盛宴的还有5位高管和一位战投人崔东红。

上市后,刘永好通过家族信托持股68.1%,5位高管通过员工持股平台新远持股4.65%,战投人崔东红持股2.25%,公众持股25%。

根据一致行动契约,刘永好及其80后女儿刘畅透过GoldenRose拥有公司股东大会上超过30%的投票权,为新希望服务的控股股东,大权在握。

被“封赏”的五位高管多为董事会成员,陈静和武敏是执行董事,张明贵、姜孟军、黄坤为非执行董事,其中姜孟军还兼任新希望地产执行总裁。

去年5月,为实施雇员持股奖励计划,由张明贵、陈静、武敏、姜孟军、黄坤分別持股32%、24%、19%、12.5%、12.5%的云璟观澜,以注资740万元的方式持有新希望服务6.2%的股权,5位高管按股权比例出资。

而这笔当初出资740万元入股新希望服务的6.2%股权,在上市后,经战投人以及公众持股稀释后,截止上午收盘,4.65%的股份市值瞬间攀升为1.42亿港元,约合人民币1.17亿元,与当初的注资金额740万元相比,翻了近15倍。

而战投人崔东红35.92万美元(约278.94万港元)入股新希望服务2.25%的股权,市值也翻升到了6876万港元。

崔东红是成都新希望实业投资有限公司的全资股东,成都津晶商贸有限公司的法人,同时任新加坡TessaTherapeutics科技公司副总裁、新希望新加坡顾问等职位。

将其纳入股东之列,新希望服务看重的是其投资能力。据介绍,其在云端解决方案公司、造船公司、科技和生物技术行业方面拥有丰富的投资经验。

3.83亿港元朋友圈助阵

除了高管和战投持股外,另一亮眼的股东阵容便是斥资3.83亿港元的基石投资者。

刘永好的豪华基石投资阵容中不乏业内耳熟能详的贝壳(BEKE.NYSE)、小米集团(01810.HK)、复星集团(00656.HK)、东方雨虹(002271.SZ)董事长李卫国,等知名海内外上市企业及投资人。

根据全球发售公告,6位基石投资合共斥资3.83亿港元,以3.8港元的发行价格,购买约1亿股的发行股份,约占新希望服务已发行股份总数的12.7%。

该六位基石投资者分别是海王星、GreenBetter、鼎睿再保险、四川国际投资、Keltic、GoldenStar。

其中投资占比最多的海王星背后的全资控股股东正是贝壳,其斥资1.17亿港元,持股新希望服务3.8%的股份,成为仅次于实控人刘永好和高管持股平台以外的第三大股东。

投资者GreenBetter,其背后大佬是小米集团,其斥资3880万港元,持有新希望服务1.3%股权;鼎睿再保险则是由复兴国际间接持有86.51%,同样投资3880万港元,持股新希望服务1.3%股权。

而四川国际投资则是由位于四川的4家国有企业联合成立的海外投资平台,投资金额7750万港元,持有新希望服务2.6%股权,仅次于贝壳。

基石投资者Keltic背后的实益拥有人则是“防水一哥”东方雨虹(002271.SZ)的董事长李卫国,其投资7230万港元,持有新希望服务2.4%股权。

GoldenStar背后的实益拥有人是陈静,其投资3880万港元,持有新希望服务1.3%股权。

发力民生服务 42%高毛利抢眼

得道者多助,3.38亿港元的基石投资者助阵,展现了对刘永好强大的朋友圈以及个人魅力,回归本质则离不开新希望服务自身发展的背书。

根据聆讯后资料,截至2020年12月31日,新希望服务共管理65个项目,总在管面积约为1020万平米。尽管规模暂未进入大型物企之列,但是对于规模的扩充,新希望服务已提前做好了规划布局。

新希望服务表示,会通过内生增长、市场并购、市场拓展三个方向发力。此次将募资所得70%用于战略收购及投资,足体现新希望服务外拓的决心。

相比于其他物企前期快速的跑马圈地,新希望服务在此期间更加注重内部经营质量的管理。规模不算出众的新希望服务,通过对四大业务板块的合理经营布局,已形成了稳定的“高毛利率”运营模式。

2018年-2020年,新希望服务分别实现营收2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元;录得对应毛利率分别为42.6%、41.9%、42.1%,超过上市物企平均约29%的毛利率水平。

其四大业务板块,物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及民生服务,收入分别为1.89亿元、1.68亿元、1.12亿元和1.17亿元,占总收入比重分别为32.3%、28.6%、19.2%和19.9%;对应的毛利率分别为31.2%、43.8%、54.8%和44.9%。

值得关注的是,其物业管理服务毛利率呈现三连涨,从2018年25.4%增长到2020年的31.2%,物业管理服务毛利率仅次于碧桂园服务、恒大物业以及新城悦服务,在上市物企中位居第四。

提升基础物业管理服务毛利率、优化各业务板块收入结构,新希望服务不断探索更优质的经营模式。

2020年,新希望服务加码民生服务,收入占比从2018年的11%一路上升到19.9%,复合增长率超过了100%。

相对应的物业管理服务收入占比从45%优化至32.3%,给予了民生服务和商业运营服务更多发展空间,这与刘永好当初给新希望服务的定位——提供民生服务的企业,相契合。

“未来发展方向会侧重高毛利率的商业运营以及民生服务板块”首席执行官兼总经理陈静此前在新闻发布会上便有所透露。

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